南通各区房价怎么样？手把手教你买得起好房

崇川区，南通房价的风向标

说起南通房价，咱第一个想到的肯定是崇川区。这片区域可是南通的老城区，商业发达，交通方便，可以说是南通的精华所在了。

你知道现在崇川区的新房均价已经突破7万了，有的区域甚至超过8万。这可不是开玩笑的，是实实在在的价格。比如说新开盘的中海国际社区，一套90平米的房子，总价顶格普通人的百万房贷都还不到。

为什么崇川区的房价这么高？其实说白了就是地段和配套没得说。老闸街？清江浦？这些地方的生活气息浓厚，而且教育资源特别棒。不过这边的最缺点在于旧房较多，如果你想要买新房，就得准备等上几年的周期。

如果你手里的预算比较宽裕，真心想买个高品质的房子，那崇川区绝对是首选。零几年开发的老城区，路网完好，医院、学校啥的都很成熟。就是要注意，这几年政府也在大力发展周边区域，崇川区房价的上涨后劲确实是大了点。

濠江新区，房价涨势最猛的区域

接下来咱们聊聊濠江新区，这个区域虽然是新开发的，但房价却成了南通楼市的一匹黑马。有些楼盘你就算在崇川区都能掰掰手腕了。

据我了解，濠江新区目前有好几处楼盘均价在5万+，而且还有不少楼盘正在蹭这个热度往上赶。举个例，龙信和光尘樾那个项目，推出来不到半年，价格就从不到4万涨到5万多了，我正准备入手的那套都不好意思说。

濠江新区现在为啥这么火？基本面当然重要。产城融合程度高，引进了苏州、上海那边的资本和企业，带来的都是高素质人群。房价演变得这么快，有点出乎意料吧。

至于濠江新区买房要注意啥？说实话，有些项目地价成本太低了，营销也是那点事儿，说白了就是靠噱头卖概念。购房时一定要多跑几家，对比真实的在售房源价格，别只在售楼处那张规划纸上花眼。

港闸区，改善型购房者的好选择

港闸区的朋友都懂，这里是个过渡性的中间地带。房价没有崇川那么贵，但也没濠江新区那么激进。小户型多，性价比不错，特别适合换房的人。

现在港闸区的好房源价格大多都在4万块左右。比如我家隔壁那个碧桂坊的周边，配套超级齐全，教育资源啥的也棒，人常说住这边的孩子上学都很有面子。

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可是港闸区也有点小尴尬，位置嘛，离市中心稍有点距离，现在的新房都在南边建了不少，价格便宜是真的，但你要是住在中心就白走了。从价格来看，我们说$[南通各区房价]，港闸区的性价比其实很诱人。

年轻人考虑租房子，租的人多，房东大多是房东老太。政府呢这几年也在给港闸区打补丁，完善交通，这点得对你慢慢说。

启东市，南通房价潜力股

相对于市区的这些热门区域，启东市一直略显低调，但却是南通房价的一片蓝海。预测它未来也会成为不少买房人关注的对象。

启东市目前的居住水平，比海门和通州要好上一个层次。我去看过一次实调，听说启东2022年的房价均价已经破3万大关，说实话这里开发的楼盘沿江资源挺足，又有不错的自然生态环境，两相比较，南通市区性价比比较低的区域都要卖这个价了。

启东无论是从前几个exZone还是后几年主城南的扩张，都让那一批开发较晚的区域具备了一定的价格弹性空间，我个人觉得启东买房确实要考虑在你未来居住的年纪内需求是否能满足。

总结，南通各区房价该怎么选？

南通这个城市的发展我看了十几年了，房价这些年也没什么规律可循的。大概意义上来说，未来几年南通各个区只会越来越贵，你现在买不起又不想买高价房是不可能的，可是核心区的稀缺性是绝对的。

你要是多住久一点，将来买在南部新区的东西，十年以后可能还是值这个价，这个是城市扩张的铁律。

所以来总结一下，崇川区、濠江新区适合预算充足的精装大房子，港闸区适合改善型的小户型，启东市为刚需提供远景期待，高性价比来自于地缘愿望。

房产是大事，千万不能心急，我掏心窝子给你一句：多看，多问，多对比，买对才安心。