江苏公积金贷款额度是怎样计算的，一文看懂

大家好，我是老李，搞了二十多年房地产了，也是公积金政策的老跟随者。今天跟你聊聊江苏公积金贷款额度这事。如果你在南京、苏州或者其他地方想用公积金来买房，那一定要弄明白额度是怎么算出来的。

很多时候，不少人问，我公积金贷款到底是怎么算出来的？额度够不够我买这个房？算了，别问了，我给你摊开来说吧

公积金贷款额度有哪些组成部分？

说到江苏公积金贷款额度，这其实是几个方面共同决定的。凑热闹的是你的缴存情况，这包括缴费基数和个人账户余额；然后是还款的能力，这主要看你偿还月供的能力和信用记录；接着是政策参数，江苏各地有自己的规定。

比如说你在南京贷款，最高额度可能是普通人120万，夫妻一起贷时能到240万。当然，这只是个提法。实际你的额度还和月缴存额有关系。如果你和我一样，月缴存基数越高，那放到公积金中心的饼就越大。

我之前的客户，小张，遇到公积金贷款审批被拒的情况，就遇到过。问题出在哪？是他工资高但公积金缴存比例低，导致账户活不过来。其实，高缴存不是多缴纳就行，而是在于你怎么使用。

现代公积金个贷率公式的意义

江苏现在执行的贷款额度计算方法中，有个活的东西叫现代公积金个贷率公式。这个公式一般的写法是，贷款额度 = 你的月缴存基数 × 最高月还款倍数 × 12。

很多人想，是不是基数越高，贷额越高越好？其实是呀，但有上限，就是江苏公积金中心的松紧把握。

月末还款能力，如果你工资1万，公积金月缴存1500，那么放款前需要预留还款，一般月均收入不能低于月还款的1倍（视地区调整），算了打住，简单说，就是别因为一条龙总行的预算控制让你买不起好房子。

举个简单的例子：小王在苏州工作，月缴存基数10000元，当地的公积金贷款政策，贷款额度上不封顶，但月供不能超过其月收入的50%。那么，我告诉你一个计算方法，但别全信公式，实际你得去咨询当地中心。

江苏各地公积金贷款额度标准对比

说到江苏，地域跨度不小，苏南苏北政策也有差异，我给你整理了几个主要城市公积金贷款上限：

但这个表只是个按摩门，实际上你的额度还跟你的账户余额有关。不过苏南城市普遍更慷慨，苏北要稍微计算一下。

我上次去盐城做顾问，有一位客户，夫妻单位缴得多，贡献大，总账户余额高，没想到看似不及苏州额度，但还款能力强，实际总贷款反而更高了。

影响公积金贷款额度的隐藏因素

除了几个表面因素，你可能会问我，还有什么隐藏秘密？有一个东西经常被忽视，就是你的征信报告。好了，不说征信，这个可以说是第一道槛。

还有就是你的购房能力审核，比如你这次不是要50万的二手房，而是要150万的大公寓，这个宁可算小账——对比你的贷与不贷的区别。

拿到公积金贷款后，你还能做什么

其实呢，搞定贷款只是第一步。拿到手之后，别不管了，按期还款重要，还有一点容易忽视，就是账户余额的增长对你未来提取也多大用。

现在江苏有的城市，公积金可以用于还月供，又可以个人提取，又可以用于购买商业房，里面有门道。在你贷了款之后，最好时不时去关注公积金政策变化，了解一下如何搭配商业贷款，降低利率。

好了，这次关于江苏公积金贷款额度，我就跟你聊这么多了。如果还有什么不清楚的，或者你所在城市的具体情况，欢迎你留言或者私信老李。