江苏购房攻略

朋友们，最近是不是看到身边不少人通过买房来规划自己的家庭财产？很多人一拍脑袋就决定买，结果在选地段、选户型上错失良机。我今天想跟你聊聊，怎么买才能既省心又划算。

先看看购房的时机和政策

其实你可能已经遇见过这种情况了，有人觉得房价还会涨，一拖再拖，结果发现错过了最佳上车点，毕竟物价和工资不是这么涨的。但反过来说，如果你实在是急着住，那走势再来个明显下跌就是你的大好时机了。

说到江苏，最近几年调控政策不少，有人说调控是国家在搞房价，其实不是这样的说法，调控是为了让当地的房价和大家的收入水平能匹配上。每个人的经济承受能力都不一样，所以选适合自己的时机非常关键。

那什么样的时机是比较好的购房时机呢？这事儿得看市场了，你可能知道，所有的市场波动是都会有规律的，比如每年都有比如说春夏低点，秋冬高点，但这不是绝对的，也有观望过的，偶尔发现某个城市特价房，那才叫幸福！

江苏买房选城市，买房的要诀在于区域

一个地区的发展、交通区位、周边公共服务等等，这些才是一个好房子必备的。在江苏，那地方的发展水平差别还是蛮大的，举个例子，一线城市南京和苏南城市房价可能不比北上广差，而沿江城市，比如苏州、无锡、常州、扬州这些地方，都有着不低于省会城市的发展。

你可能还担心区域差不了，可我就遇到过个朋友，为了省一点钱，选了个城乡结合部，结果周边找不到超市，出门买个包子半小时来回。所以小伙伴们，买房建议你关注核心地段，不要因为便宜了一点就委屈了自己。所谓核心地段，比如说商业配套比较齐全、交通便利、生活便利的地方。

买房还得越小越好？不一定，得看你的需求

说完了城市发展，我们再说说面积。很多人喜欢小户型，这不是错，小户型总价低，省心省力，如果压力大也不需要打理复杂的区域，还有一个好处就是，小房子不用怎么归集贷款额度，只要你能办到小贷出，就能获得更好的利率。

当然，你也不可能一辈子住小户型吧？你也得考虑到未来几年自己要怎么发展、几口人、小孩上学等。如果觉得目前买大一点，但不是特别大，比如一百平出头，或者说一百四五十平，都会有操作空间的。你可能觉得平方面积大了一点，但你每月的房贷付款能省下来，尤其现在又有了公积金和商业贷款一起补上，利息也低许多。

还有个很重要的点，就是南北通透的房子真的能保持良好的性价比，换一个角度来说，不影响采光再加上通风性，居住起来确实要舒服些。但是，对于改善家庭比如结了婚的，那可能适不适合变成大三居，而单身热点城市，55平左右的两房可能才是个好选择。

买房的流程你能搞懂吗

这一步大家可能并不是很了解，买房要步步为营，谨慎行事，确保自己把风险都考虑到了。

首先是准备，这可不是说准备几百万就能把房子买到。正规这里面需要你去做的工作可不少：要有稳定的工作证明，包括税单，你可能以前没弄过，其实银行会要看三年的纳税记录，看你的还款能力的。又或者你两个以上户口本，比如说你是外地人，你需要有在当地的纳税记录或者社保记录从时间上满足政策要求，江苏不同的城市比例不一样。

购房需要注意的细节太多了，之所以这样说，因为很多人不知道以后的房子会变得更贵吗？我们说了，政策调控和物价水平都可能改变未来房价的走势。网民通常认为，一套房子的价格越高就越长久，其实不一定，城市的发展变化也不是一成不变的，特别是在虚拟现实技术将普及的情况下，租房也是未来人们的选择之一。

最后，我觉得买房是一件很有意义的事情，也是对家庭很有帮助的事情，只要选个好地段、按照自己的经济状况，就能事半功倍的。希望通过以上这些内容，你能找到适合自己的购房策略，圆了梦！