江苏购房二套房认定全攻略，一次性搞定你的购房难题

嗨，朋友！如果你正在考虑在江苏购房，是不是也在纠结一个问题：二套房到底怎么认定？ 这个问题，我见过不少人因为搞不清楚，结果贷款被卡、买房计划被打乱，真心让人着急。

第一部分：江苏二套房认定是怎么回事

其实呢，二套房认定主要是看两个方面：一是你名下有多少套房，二是你有没有贷款记录。

举例来说，如果你在南京有一套自己的房子，还贷完了，那再买一套就是首套房的待遇啦？不对，这里有个小误会。等下，我说错了点什么？

我之前有个朋友的故事，可以把这事儿讲明白。他儿子想在苏州买了套学区房，结果发现名下有两套房子，上海那次贷款也还没还清，弄得一时间不知道能否是首付款，房东嫌他态度含糊差点没做成交易。

这里有个小窍门：其实前两年出的一纸《关于规范房地产市场平稳健康发展的通知》，就规定了买新房只认你用贷款买过没还完的钱房，不管是不是现在的自有住房。

第二部分：不同城市对二套房认定方式有啥不同

江苏，江苏大小城市对二套房认定还不是完全一样。大的城市比如南京、苏州、无锡，那套”认房又认贷“政策是比较严格的。

你是不是这样想：买一套，我名下就一套呗，何必纠结二套房认定呢？可别这样理解。我来举个例子你听：

你在上海已经买过一套房，现在在苏州买第二套公寓，按苏州规定，那第二套是二套房，首付比例要提高40%，贷款利率也要上浮。如果是你直接在南京买第二套，那又是怎么判定的呢？

咱们继续说说差异。这时候你得明白，江苏各个城市其实都按照自己的试点政策执行呢，所以从南京、苏州到南通，政策那叫一个百花齐放，真的每一朵都不太一样。

第三部分：别再用这些错误观念对待二套房了

很多人对二套房认定有些误解，特别是那些不靠谱的中介告诉你”加钱就能买好的“，咱们来掰扯掰扯。

你可能听过中介忽悠你，比如，一笔贷款还清记录就可以让你买首套房？不不不，这种玩笑里面掺了太多的假成分。

中等城市的居民，绝大多数人资产都很有限，敲黑板的重点来了：你要确定自己名下的房本数字，以及蒙尘在银行账户的贷款记录。有了这两个条件，你才能说配置二套房认定权。

这里有个小窍门：现在更多城市已经出文，一方面指导银行审核，另一方面也提供了查询名下房产、贷款能力的官方途径。你可以通过当地不动产登记中心网站，或者直接上门查询，有时候一次往返就能搞定。

比如你名下只有一个套一室户，准备开始购买第二个两室户，如果你还没有任何住房贷款记录，那你在整个认定过程中的购房门槛就没那么高，可能会享受到较为宽松的待遇。这是多数城市的默认规则。

第四部分：想买新房的话，需要提前做哪些准备

现在很多人倾向买新房，因为配套新，选择多。但你知道对于二套房认定新房，其实对首付、贷款要求会更加严格。

举个来自扬州的真实故事：小张是个刚工作没多久的年轻人，名下在老家有一套，现在想在扬州买婚房。因为那次在老家的贷款还没完全结清，当他想在扬州买房时，发现按”认贷政策“，新房通不过，很不得动一下手术。

各城市对二套房的认定，你在选房之前，一定要查清楚当地的新房政策，可以通过公积金、银行贷款预审等方式，来规避风险。

江苏各市购房政策各不相同，比如高铁沿线城市多推限购，泗洪、涟水等地起步门槛相对较低，但在购买第二套时首付要求却不低。应对二手房交易认定，你需要看房屋登记时间与你名下房产时间。

第五部分：别被套路了！代持房屋那些事儿

很多人以为可以找人代持房产，当首套房是合理的。说出去怕被笑话，这事儿真不靠谱。

你是不是也听过这样说法：块块钞票交出来，结果房子被中介一顿忽悠，价格翻番了多少！所以我强烈提醒大家，代持不可为，风险无底洞。

实际上，根据《不动产登记暂行条例》，这里面绝大多数城市的登记中心已经支持应用人脸识别、活体检测等生物技术，目的是确保房产真正为本人所有。

在这里我想告诉你，想清楚你的购房需求，报备好自己的购房资格，真的非常必要，不要想走捷径。除非你的经济实力已经非常雄厚，否则我建议你还是踏踏实实，听从专业中介的提醒。

结语：二套房认定？不如多问几个为什么

总结一下呢，买二套房并不是件坏事，关键是你有没有那个准备和实力。

我跟你讲，楼市有种类，房屋有千面，动作要快，配合好中介和你的贷款银行，你的购房梦想一定可以实现。