江苏购房备案：实用指南

江苏购房的第一个门槛，就是购房备案了。不是你想买就能买，还得走这一道手续。很多人问，这一步到底是怎么回事？今天我跟你讲，其实呢，这没那么可怕，咱们一步步来。

一、购房备案是啥？一句话说清楚

你可能遇到过这种情况，去看房子的时候，房主说我要去办备案，等我好了才能成交。或者你是买二手房，中介说必须等备案完成了，房产证才能过户到你名下。

其老实话，购房备案就像是房产交易的把手，整个交易过程中最基础也是最关键的一环就是它了。简单点说，这个备案就是把你要买的这个房子锁定住，确保啥时候这笔交易落下来，这个房子就能在住建局那边登记到你的名下。

二、江苏购房备案的步骤是啥样的？拿最简单的二手房为例

一般步骤分几步走：

第一步，买卖双方一起去不动产登记中心或者住建局预约时间，通常是用网上系统预约，就像网上买票一样，抢个时间点去现场办理。

第二步，人到场了，拿齐了材料，就开始填表，告诉办事人员要做什么交易（这通常指二手房买卖备案还是新房网签备案，是两个不同的备案类型）。这里有个小窍门，就是买房之前，务必要搞清楚这套房子是新房备什么案，是二手房备什么案。

第三步，审核——要等工作人员核对材料是否齐全、信息无误。这一步天天都有人被卡，我之前就遇到过，有的材料缺了一张，返程重新准备。

第四步，交钱——审核过了就可以缴税，平时说太平常的事了。缴税是重头戏，错了容易导致交易周期绕路，甚至惹麻烦，这笔钱可不能省。

第五步，出件——缴完税回家等，出件就是拿到了登记受理凭证，或者直接登了记，这也叫出件，通常三天内。

三、在江苏，不同情况备案要求不一样，比如新房和二手房

新房备案的话，其实主要是指网签备案。这个过程肯定是开发商主导，你作为买方，新房备案主要是你跟开发商去处理网签和缴税。

二手房的备案就复杂点，除了网签，还要考虑契税、个人所得税、增值税等等问题，我跟你讲，这些税项别总听中介乱说。

四、江苏购房备案材料来源哪里？说人话，不要迷糊

买房之前，我建议你把这两个清单揣好，一份是新房、一份是二手房：

新房：你的身份证、户口本，付款的银行凭证，比如说你贷款了，还得准备贷款合同；还得有那个商品房买卖合同，这是开发商印制的，跟随房走的那一套材料。

二手房：你的身份证、户口本，欲购买的不动产权证、房主的身份证、卖房的协议、契税和个税的申报表，还有像结婚证啊，亲属关系证明这些辅助性材料，具体看是卖方几套房子，几人身份。

五、江苏购房备案中最容易忽略的点

一些买房人容易忽略备案中隐性条件，比如说：

1. 认购协议签了还没有定金发票时，你也得进行网签备案操作，很多人容易阴沟里翻船。

2. 部分城市有限购政策，如果你在江苏还没有本地户口，名下有房，直接没法买了，就算你能进系统也办不了备案。

3. 办理过程中需要夫妻双方同不同意代办：很多人没考虑这一点，开个玩笑，夫妻吵架，一个想要卖，一个在撒谎说啥都行，这种时候备案怎么办就开始恼火了。

六、备案全过程耗时多长？遇到慢怎么办

一般全程下来大概需要两周左右，不过有些材料不合格的，最慢可能小一个月。别小看这段时间，银行业务放款时间不少于20天，流水需要银行审核，商业贷款也存在凑不够首付的风险。

如果你已经启动了备案，就表示资金在抓紧准备，这个时候有可能资金方说等贷款办好才交尾款，这就逼着你只能先支付部分定金或者全额付款——那就得提前了解交易对手风险。

还有就是中介跑路，合同和材料比你先不见了。我跟你讲，这一点在二手房交易中特别关键，如果说现在想买二手房，最好选择正规平台交易，比如链家、贝壳，或者找

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