南京购房贷款指南：房贷怎么贷？这份攻略请收好！

嗨，老铁！最近有不少朋友在问，想在南京买房，但面对各种银行贷款政策一头雾水，不知道怎么入手。在这儿呢，我以一个过来人的身份，想跟你掰扯掰扯《南京购房贷款那些事儿》。

说实话，南京的房价这几年可没法养活马大哈，每一平方米都在浮动。但是呢，这并不妨碍咱们在南京安定下来，掏空六个钱包，最后活成了买不起房的房奴！不过今天呢，我就把这些弯弯绕绕的贷款流程给你捋一捋。

首先得问问自己，你有没有购房资格？南京共有产权房、限售房，还有普通商品房，条条杠杠一道一道，到时候还得看你征信、缴社保，没少跑腿吧？

接下来，说说贷款资格的问题。

住建局那关是最基本的，公积金贷款是普惠型的，南京本地人可以选择办理，不用提前月供。另外还有商业贷款，资金更灵活，贷款周期更长一些，只不过要考虑你收入水平是否能够回应还款压力。

贷款流程是什么样的？

其实说白了，就是要从头到尾把手续给备齐。银行需要审查你个人征信情况、银行卡流水情况、还有月收入水平，这些其实不能算很复杂，但也不是一挥而就的事儿。

还有一点关键的是，贷款金额，哪个银行能贷得多？今明两年，北上广深都没什么购房政策放松，但南京这几年还真小步调的松了松一些。额度嘛，央行有硬性规定，不能超过你所购房屋总价的80%，最高额度你能提多少？普通人，一二百万，够你买大面的

另外，提到还款方式，等额本息是最普适的，利率又是根据LPR上下浮动，每一年姿势都要换一下，还有一点要你明白的是，银行政策会变，LPR浮动频率就比较大，所以没眼力见的话，贷款利息可能还得再高一些了。

综合来看，一款适合自己的哦南京购房贷款，真不难

你是不是还在担心利率太high了？等等，我给你举个例子吧！

上个月有个朋友刚来南京工作，自己存款不多，公司给办了公积金贷款，首付不要太高，而且还能贷款30年还，月月还款少些，广大工薪家庭记得住这个数字。

说到这儿，你还6不着急？一些商业银行目前接受组合贷，公积金+商业贷款，比直接上商业贷款要杯羹多。

南京购房贷款必备流程，这些东西你必须知道

1. 提前在线上申请贷款预审；

2. 带上身份证、户口本、收入证明、购房合同等资料去银行办理；

3. 银行上门面签，很多人不知道面签是正式签约前的一步

还有房贷利率那些事儿，你知道怎么选吗？

哦，别忘了，这些还不能打一锤子买卖。南京的房贷资格审核，可以说是非常严格的。近几年，为了遏制炒房，在南京申请房贷越来越难了，不化点心思真不行！

比如你想买房的时候，可能需要等到征信上没有查封，或者征信上因为信用卡逾期影响到审批条件。所以来不及咱们还是化整为零，稳扎稳打。

银行也喜欢长期稳定的资金来源，比如交行有一项监测公积金还款记录的服务，像你有按时打工人的话，可以提前打电话去问问。

还有，对于南京本地户口的朋友，你买的住房可以为你的父母子女留一个落户名额。这是特色政策，不是所有城市都恩赐的。

贷款有风险，入市需谨慎

废话聊完了，有一说一，贷款不是儿戏，购房亦是如此。

最怕的事情就是，潮水退去的时候，发现我们不是裸泳，而是身无分文，被房贷砸的七零八落。

我们常常忽视了，它的还款方式，尤其是有了孩子之后，资产配置还得放在长期的眼界里面，不然下一秒，还贷款还是要看收入！

其实南京市有很多购买既有购买性又有稳定性的小户型，即便给你翻一番时间，也能滴水穿石变专家！

以上所有内容仅作参考，不要忘了，房贷是一辈子的生意，安心，踏实，或者，能赚钱才是王道。