江苏房价下跌原因

调控政策收紧：房价没涨，但成本在增加

其实呢，政策出台后效果有个周期，一开始可能限制了房价过快上涨，但是真正有实力的人已经在市场调整的时候入市了。这时候，对于剩下的人买房来说，政策红利享受不到的同时，买房进入门槛反而提高了。
比如说有些地方三套房贷审核变得更严格，其实挺好的，但会给一些原本可能凑够首付或者通过高杠杆购房计划的朋友带来困扰。

人口红利见顶，对需求形成制约

你是不是也遇到过这样的情况，年轻朋友拿不定主意买还是不买？其实影响购房最重要的因素之一就是人口。以前全国各地都喊着立地城市做都市圈，现在看来有些模仿得太过了。
江苏的省会南京、苏州这些城市都想打造自己的都市圈，大搞产业园，但实际上人口的流入速度并没有那么猛。我经常听朋友们抱怨，现在房子好是好，但是人还没跟进去，这样的话后续房产增值就比较难。

土地供应增加，拉低新房市场表现

很多人开头购买了现在降价不少楼盘，可能是因为看了新盘的优势，而且开发商推盘速度明显加快，一手房多了，二手房还能卖出好价格吗？说白了，就像集市上忽然同类商品挤太多，几毛一个的和五块一个的一起摆在那儿卖，别着急买它就贵。

盲目跟风与实际需求脱节

有些人在朋友圈看到了别人都在买什么豪宅，就火急火燎地掏钱买下，其实自己住在里面三不五时就知道不行，位置不好，交通不顺，配套还没跟上。我之前也见过两个朋友，预算二十多套装，硬是把三个小户型凑钱买了，结果发现哪个客厅显空间都不够大，后来只能麻烦亲戚借地方。

一线城市虹吸效应明显，江苏内部流动加剧

刚才说到的人口流动不均衡，其实还有一点特别关键，那就是大城市吸引力没变，而且变强了。比如北京、上海现在的生活成本其实比以前高很多，但因为有了完善的资源体系和龙头企业可能会吸引一些人留在当地，有很多江苏人出去要么工作，要么带着房子积蓄的习惯和资源在那生活下不去。