常州购房贷款，这些小技巧立马帮你省钱
本文字数：146
你是不是也遇到过这种情况？辛辛苦苦在常州工作了好几年，终于攒够了首付，却发现购房贷款这一关实在令人头疼。
我跟你讲，这在常州可太常见了。不少人都以为去银行一套流程下来，还是能顺利把贷款办好。但其实贷款这事说难也难，说简单也简单，就得看你准备得够不够充分。
别被银行的花里胡哨的条款搞晕了
咱们在常州买房，选择的贷款银行可不在少数。建设银行、工商银行、招商银行，光这几家就够人头疼的。
其实江苏这儿的银行都喜欢问你收哪些证明材料？算你没错，但有些银行会更啰嗦。
你要知道，不同银行的身份也是不一样的。就比如房贷利率这事儿，在常州主城区要好过城乡结合部；同样是主流银行，招行的政策有时候也会跟建行不一样。
我之前也遇到过类似的情况，老板跟我介绍一家新开业的农商行，一口一个超优惠利率，可等你一看发现，人家的贷款额度比桶底还薄，那种感觉，啧啧，就跟被耍了一样。
高利率？不，是要看你怎么算账
你是不是也有过这样的经历？刚看上的房子付款方式都是折扣了又折扣，可到了银行一谈利率，各种附加费用加起来比预算还多？这种时候可得打起精神来。
首先明白一个道理，房贷利率其实是会变的，我来帮你算一算，假设在常州买一套总价200万的房子：
如果按最低首付30%计算，你要出60万，贷款140万，分30年还。
现在常州新发放贷款利率是多少呢？一般来说在4.85%左右，算下来你每个月要还款7257元左右，加起来30年得还利息55.2万元。
说白了，这一家银行可能利率低5个基点，也就是你一个月能少还2.5元，在30年内也就省下900块，听起来不多，对吧？但你得考虑清楚，哪一家银行对这笔钱的要求更低，或者说放款速度更快，更不用说还有没有提前还款这一说。
在常州买房套近乎的方式就是多了解几家银行，而不是只盯着最低利率这一个指标。
赚钱≠多贷，关键要看你赚多少
你是不是也体会过，明明月供就在工资的50%以内，去贷款中介那就被拒绝了好多次？往往都是给出同样的答复：
很遗憾，根据您目前的征信记录和收入水平，无法满足我们的放款政策。
真相嘛，其实是银行需要控制整体风险。在常州住房贷款有个不成文的规定，月收入必须达到月供1-2倍才算合格。为什么这样说呢？因为银行需要保证你在断供的情况下还有余力偿还剩余贷款。
就拿一个普通白领来打免费，月薪是8000，在常州打工人中也算是不错了。现在房贷月供5000的话，确实没问题。但如果信用卡、花呗用了八千，再你家那边还有两个健在的需要赡养，那就要看你手头有多宽裕了。
对了，还有一个容易被忽略的问题，就是征信。很多人以为这征信是个玄乎东西，其实只要你没有出现过90天以上的逾期记录，再加上最近两年没有大额消费和取现记录，在常州的银行看来，这样的征信基本还过得去。
谁说银行审批是道坎儿？
咦，这么说有个前提条件，就是楼市已经调整了好久，前几年只要你能写得下报告，银行基本都会不会让你贷款。
但今天情况不一样了，你不光要有相对稳定的收入证明，还需要在公积金这边筛选一把，更进一步还要社会保障这件事儿也落实了。
商家最怕什么情况？人家银行最怕什么，自然是材料不真实，所以审批出问题；房产证不太干净，导致房产能不能变现是个问题；然后征信做得干净。一旦涉及这两样，即便你条件再好也得重新再来，到头来竹篮打水一场空，那可不是闹着玩儿的。
其实杰哥也认识不少人，他们买房时已经在这边排了很长时间的队。每天抱着侥幸心理到各个银行去询问，等啊等，终于在一个周五得到了答复，结果让人失望的是先联络中介或中介同事。
从贷款到买房，发票才是最终的决赛
还有一点是特别重要想跟你分享的，那就是购房贷款虽然重要，但说实话还不是决定性步骤。
江苏这一带的房价这个词儿的变迁，更像是骑自行车一样，时快慢，你可得早早地把发票开在前面。
为什么这么说？因为你一旦动了购房的心思，就得先关注一下刚刚出来的新政策。在常州这个阶段，契税的下调还是变成了普遍性的减税，以及各种值得关注的购房折扣。妈妈花大力气动用了里面的一些优惠，加上契税减免这一套组合拳，收拢这一些人气，尤其是对于要在常州购买首套或二套房的人，这确实是个不错的准备。
我是真心建议大家别急
你有没有试过，去找几个房源经纪人询问，人家都是这样答复：现在市场好着呢，想买就赶紧定，不然涨价就不知道要等到什么时候了。
但是大哥这一点算是你说对了一半。恰恰是由于大家都着急，今晚经纪人抓紧维系手头上的房源，才会让旧房的价格看上去一直有支撑。这种时候，你其实还得多聊几轮，多了解了解自己手中的准备资金是否足够覆盖首付款。
在常州买房是要花费大量的精力地一件事，你得准备明确自己能用多少利息，走银行贷款的具体路线选哪家，把那些容易被忽略的细节都考虑到。现在市场上房贷利率的变动已经是常有的事，你如果还一次性什么都不了解清楚就想买房的话，很容易出现你付了一万银行每个人的后果是实际需要支付两万的情况。
但我是真心建议你，不要太着急做决定；如果确实很想买，那就先去不同的银行问清楚利率和放款周期，把要准备的东西准备好，一分一点一点地积累，这样在机会来的时候，就能把握住那个关键时刻。
好了，今天的分享就到这了。希望这些建议对大家有帮助。在常州买房别慌，一步一个脚印地来，搬进新家的那刻，才是最值得的！大家还有什么不明白的地方，欢迎在评论区讨论～
