南通，这个江浙沪的后花园，房价虽不及北上广深，但那生活品质，我敢说一点儿也不输。

正因为房价相对亲民，这座城市的购房热度这几年也是水涨船高。

我见过太多人因为信息不对称，在买房这件事上碰了壁，要么花了冤枉钱，要么没买到心仪的房子。

今天，我就跟大家分享几招，教你如何在南通这块宝地，买到既省钱又舒心的好房子。

一、南通购房首先要搞清楚这几个基本问题

别看南通这几年发展红红火火，但买房可不是谁都能买得起房企开发的商品房，有一些地方开发商价格高，预算不足可以考虑南通二手老洋房。

你可能接触不到一手房和二手房之间的差别，所以我接下来要跟你讲讲南通买房的整体思路。

南通是江苏省的地级市，位于长江入海口，和上海隔江相望，这就给它带来了超多的上海外溢红利。

先给你划个重点：

南通买房，第一要省钱，第二要避开各种坑，至于能不能买到升值潜力大的房产，当然也重要，但赚钱不是买房的唯一目的，住得舒适才是第一位的。

买房这件事，最高级的省钱手段就是提前规划，不能等到工作稳定了才开始找房，那样只会让自己预算和质量两头落空。

不少新手觉得，有了稳定收入就能开始买房大业，但这往往会打乱你的购房节奏。

其实，可以先入手一些性价比高的投资房产，毕竟，投资有风险，但对于房产这种硬通货，只要选对了地方，未来几年绝对能保值升值。

南通老城区的旧改题材房就有不少意外惊喜，比如学区房、交通枢纽附近的房产，在二手市场流通往往受到广大购房者欢迎。

再者，南通的城市绿化水平在全国都不低，而且经济圈发展带来了土地价值提升，对于改善型购房者来说，选择哪类地段、价位的房子就显得格外重要。

二、南通各大区域房价差异，别踩这些高价陷阱

南通不一样区域，房价差别确实挺大。

南通大部分房价在5000元/㎡上下，市区靠近外环的楼盘基本9000左右，像崇川、港闸，揽秀门等区域，甚至小户型也要1万出头。

当然，如果是南通本地房价，基本有四类价格：

1.中心城以苏派建筑为主要代表的高档住宅2类；

2.南通风景区楼盘有稻田环绕，绿意层出，价格也相对亲民；

3.崇川、港闸等老城区，有老房改造，均价相较市中心要低20%左右；

4.如东、启东、海门等远郊区域，买房选择几乎被开发商一统天下，价格浮动比较大。

现在房价节节攀升，南通买房更要擦亮眼睛。

不少人买了一手房没有多少升值空间，而通州湨州等新片区开发加速，但也有一些楼盘的性价比并不是很高。

有人就问，南通哪里的房子值得买？这个真不能一概而论，得看你的具体需求。

刚需人群，可以考虑价格低一些的老城区，通州乃至周边银行按揭利率近年都在正常通道，如果手头资金不算宽裕，还得留足自己用钱的空间。

投资角度的购房者，可以考虑南通外环以内的热门地段，近落户、近就学，交通便利更是加分项。

三、怎样判断南通哪环附近楼盘值得一步到位

如果你预算有限，想一步到位，选择地铁沿线配套均衡的新社区是不错的策略。

长江沿岸段房价涨幅也确实让人满意，尤其是崇川、启东、海门等区域，交通、医疗、教育资源更为优质。

南通主城（崇川区境内区域）距离江只要10多公里，这里是南通房价最高的区域，占南通房价的40%以上，如果你的手头预算高，不妨考虑小户型。

如果你重视低密度和小区环境，可以去狼山风景区附近看看，在南通地标附近风景别提多好。

崇川老城区的一些老房子现在也有重新装修并且精装升级。南通作为江苏比较传统老城市，在改造后值得拥有，尤其五年内以旧换新计划将加上 Ikea家居等品牌入驻，并且交通更方便，未来还会有更多新居住方式。

去南通老城区看房，最好一个工作日开价，避开节假日，人流量大，有序看房的位置有限，晚上一般开发商不会加班，工作日上午八九点做好安排更有利出行。

老城区看房还得静下心来，从业主告知的情况了解差价因素，避免小地方买家不愿承担或出售价格不平衡。

二手房交易过程虽然需要双向沟通，但信息更加透明，总价也低，相信你一定能找到心仪的房子。

好了，以上就是我择房的基本要点，希望能帮助到在南通买房的你。

最后我也不得不说，南通房价上涨迅猛，每多等一年，等来的可能不只是房价上涨，还有预算和贷款压力等，早点开始计划，早点拿下属于自己的房子。

所以你看，南通购房其实也没那么难，只要你认真准备不是问题。